2013-8-1 06:00
宅~有何不可
新加坡調整經適房申購政策 單身漢購房可享補貼
原標題：單身漢更易買房 還有政府補貼拿
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達士嶺組屋，是新加坡組屋的典範，地處黃金地段，售價卻和一般組屋差不多。
在新加坡699.4平方公裡的國土面積上，居住著448萬常住人口，地少人多的現實，讓新政府將“居者有其房”定為其對國民提供社會保障的首要定位。1964年，新政府首推政府組屋（也稱政府組合房屋，類似於我國的經濟適用房）計劃，正式開始瞭新加坡的組屋年代，超過80%的新加坡人住在組屋裏。
7月31日，新加坡政府又推出瞭新一批組屋。伴隨著這批新組屋的還有新的申購政策。
最低每平方米1萬多元人民幣
單身申購者可享高額公積金津貼
7月31日，新加坡共推出4079間組屋，其中519套是兩人間，面積在35平方米至45平方米之間，售價在7.6萬新元（約合36萬元人民幣）到13.3萬新元（約合64萬元人民幣）之間，也就是最低每平米2100新元（約合1萬多元人民幣）左右。資料顯示，新加坡人的平均月收入在2700新元左右。
此次申購組屋與之前最大的不同在於，年齡在35歲以上、月收入在5000新元以下的單身人士，首次被允許申請兩人間。
一般情況下，入住組屋的傢庭除購房款外無需再付額外費用，但單身人士需要外交一筆最高1.5萬新元的費用，這筆錢會在本人結婚後退回。
此外，單身申購者可享高額津貼。根據規定，在單身新加坡公民購屋計劃下，月入不超過2500新元的單身人士購買新組屋，能享有最高2萬新元的額外公積金購屋津貼；如果月入不超過1125新元，還能獲得高達1萬新元的特別公積金購屋津貼。
在單身者聯合住房計劃下，總月入不超過5000新元的單身人士聯名買新組屋，能獲得高達4萬新元額外公積金購屋津貼；如果總月入不超過2250新元，還有多達2萬新元特別公積金購屋津貼。
新加坡房地?經紀公司董事許傢榮說，建屋局（負責新加坡居住新鎮的規劃、建設和管理）給予單身者的津貼非常可觀，這能讓更多單身人士負擔得起新組屋，因此等候購買新組屋的單身人士不會放棄這樣的購屋機會。
一人一生隻有兩次機會
嚴格法律手段懲治投機行為
新加坡政府對組屋的申購、使用和轉售規定瞭許多限制，福利的獲取並不是無度的。
首先是購買組屋的資格限制。組屋申請隻限於國民傢庭，傢庭月收入要低於1萬新元，高收入者不能申購（隻能買公寓或私人房?），一個核心傢庭隻能擁有一套政府組屋。一個人一生隻有兩次購買組屋的機會，購買第一套組屋滿一定年限才可以申請第二套政府組屋，以便小房換大房或大房換小房，但原有的組屋必須在購買第二套組屋半年內出售等等。
如果兩個都擁有雙人間的單身人士結婚，將按情況允許其中一人在最低居住年限內（5年），在公開市場出售組屋。如果想要另買一間新公寓作為婚房，他們就得放棄之前購買的兩人間——選擇一間在公開市場出售，另一間轉讓給符合條件的傢庭成員或還給建屋局。
政府對居民購買組屋的用途也有嚴格規定。居民購買組屋後必須入住，一段時間內不得整套出租或出售，否則會被處以高額?款或者牢獄懲?。每一位組屋購買者都需要向建屋局提供真實詳細的資料，一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的?款或6個月的監禁，嚴重者兩者兼施，政府以此來警戒懷有牟利目的的騙購者。
售價由中低收入階層承受能力決定
政府每年在預算中補貼收支虧損
為保證“居者有其屋”計劃的真正落實，新加坡政府還以提供低息貸款的形式給予建屋局資金支持，支付大筆財政預算以維持組屋順暢運作。政府每年都為建屋局提供建屋發展貸款，此貸款是掛賬形式，政府不追索還債。此外，政府對組屋的出售實行優惠，補貼虧損。
為瞭保障普通老百姓能夠買得起，組屋售價是由政府根據中低收入階層的承受能力來確定，而不是靠成本來定價，其遠遠低於市場價格，由此造成建屋發展局的收支虧損。這部分損失，政府核準後每年都從財政預算中給予補貼。據統計，政府用於公共住房建設方面的年度投資總額從
1987年的14億美元增加到1990年的77億美元，相當於GDP的7%和9%。而從政府開始撥款計算，至今累積的政府補助金總額已達159億新元。政府財政支撐是新加坡組屋政策得以順利實施的重要保障。
正是多樣靈活的政府資助辦法和嚴格的制度規則約束，才保證瞭新加坡“居者有其房”目標的實現：新加坡是全球惟一一個民?住房擁有率接近100%的國傢，這也成瞭新加坡人留給世界的驚嘆號。（綜合青年參考等報導）